O projeto transforma um território ocupado por um hipermercado e pela sua vasta área de estacionamento à superfície, numa nova centralidade para o município, que também faz surgir um grande jardim público. O desenho de todo o conjunto responde a um objetivo central: retirar a massa automóvel. Estacionamentos, cargas e descargas e áreas técnicas, em três cotas distintas, ficam enterrados sob a quase totalidade do território, libertando a superfície para um amplo jardim público e maduro que não existia anteriormente. A proposta de paisagismo une todos os lotes com coberturas ajardinadas e jardins verticais, criando um contínuo que se conecta ao parque público e aos pátios e terraços privados das habitações. Ao todo, no Bayview foram conseguidos cerca de 1200 lugares de estacionamento nos pisos enterrados, libertando assim a superfície para um grande jardim, com uma grande parte em acesso público e o restante de uso privado dos apartamentos e condomínio. O conjunto organiza-se em quatro lotes e um parque público comum, com o projeto de paisagismo do arquiteto Francisco Caldeira Cabral. O Lote 4, exclusivamente comercial, o Auchan, com certificação LEED Silver, dissimulado no terreno, com o food-court na cobertura ajardinada, servindo de cenário aos apartamentos vizinhos. O Lote 2, habitacional, distribui 35 apartamentos em socalcos orientados a Sul; o Lote 3 reparte 17 apartamentos por dois blocos ligados por passadiços, com piscinas privativas nos pisos térreo e de cobertura. O Lote 1 reúne 61 apartamentos em quatro blocos — A e B a Norte, C e D a Sul — servidos por uma zona de amenities comum, com piscina, ginásio, banho turco, sauna e salas de massagem.